Vous avez décidé de devenir BURALISTE, de reprendre un TABAC PRESSE FDJ  ; les affaires de Tabacs Presses sont très rentables, prennent de la valeur avec le temps et sont revendues plus chères, si on a réussi à développer chiffre d’affaire et marge, et si l’outil de travail (le local) est resté, ou devenu moderne et fonctionnel.

Seulement vous être confronté à un problème difficile : QUELLE AFFAIRE CHOISIR ?

En effet nombreux sont les Tabacs Presses à vendre, mais LEQUEL RETENIR ?

Vous êtes légitimement perdu(e) entre :

• l’emplacement (trafic routier, piéton, arrêts minutes, parking, commerces alentour, …)
• les horaires de l’affaire, les jours de fermeture (vous voudriez quand même pouvoir « souffler » une fois par semaine, et avoir quelques vacances !)
• avoir des salariés ou pas
• l’état du local commercial (travaux à faire ?)
• l’environnement et la clientèle (facile ou pas)
• le montant du loyer et le bail
• un éventuel logement ?
• et par dessus TOUT : les chiffres : C.A., commissions : pour les tabacs on additionne le CA de produits divers et le CA production c’est à dire les commissions (tabac, fdj, presse, …) pour déterminer le CA total, et ces fameux E.B.E. et E.B.E.R. cités dans presque toutes les annonces, difficiles à interpréter si vous n’avez pas les notions comptables nécessaires pour les décrypter, et tant les E.B.E.Retraités sont souvent fantaisistes et surévalués (chacun ayant sa méthode de calcul)!
• L’ E.B.E. lui même, totalement incontestable, calculé et fourni par le cabinet comptable va vous « jouer des tours » : en effet il va être différent pour une même affaire (avec le même chiffre d’affaire, la même marge, les mêmes frais généraux) selon qu’elle est en E.I. (entreprise individuelle) ou en S.N.C (société en nom collectif à l’I.R. ou à l’I.S.) …
• Et que dire quand il est annoncé E.B.E (excédent brut d’exploitation) en qu’en fait il s’agit en vérité d’un E.B.E. Retraité ?
• Enfin avec un E.B.E.Retraité quel est le nombre d’heures passées par l’exploitant derrière la caisse ? … 12 heures par jour ? … 2 heures par jour, parce que c’est une affaire  de direction ? Comme vous l’imaginez à EBER égal ce n’est pas du tout la même chose ! Et le prix de vente ne sera pas du tout le même non plus.

Ne restez pas seul pour toutes ces questions, et pour toutes les démarches à effectuer pour devenir buraliste !

Nous nous engageons S.B.C. Savoie Business Conseil à vous fournir :

1. Toutes les informations et tous les détails des chiffres des affaires que nous vous proposons, et vous expliquer clairement tous les aspects financiers des bilans et comptes de résultat, et les comparer, et à vous assister pour apprécier la rentabilité d’une affaire ;
2. Les PRIX DE VENTE OFFICIELS de tous les Tabacs Presses d’un secteur géographique donné, ce qui vous donnera une bonne idée du marché local ;
3. Le FINANCEMENT, la faisabilité de l’acquisition, et vous trouver le meilleur emprunt au meilleur taux, en fonction de votre apport personnel ;
4. Un PREVISIONNEL DE TRESORERIE : combien allez-vous gagner chaque mois une fois votre échéance d’emprunt payée ???
5.  A la signature du compromis de vente (ou promesse de vente) de l’affaire que vous aurez retenue, un DOSSIER COMPLET SUR L’ACTIVITE DE BURALISTE vous est remis, avec toutes les informations, les coordonnées de tous les organismes, les formations à effectuer, le cautionnement à obtenir, les agréments des Douanes, de la Française des Jeux, du PMU, de la Presse etc …
6. Notre assistance pour la PROCEDURE A SUIVRE, une fois le compromis signé : quelles démarches à engager, quels documents précis à fournir pour ne pas perdre de temps ;
7. Notre assistance pour la TRANSITION avec le vendeur : faire coïncider votre première commande en fonction du stock repris, et de la première date de livraison, etc…
8. Notre AIDE pour trouver un LOGEMENT à LOUER ou à VENDRE.

Important : quelques mots sur les honoraires d’agence : en particulier quand ils sont annoncées « à la charge du vendeur » ! C’est une quadruple erreur de l’accepter ! :

1. Ne vous leurrez pas c’est VOUS qui allez payer l’intégralité du prix (le prix net pour le vendeur et les frais d’agence) … et PERSONNE D’AUTRE ! Sans parler du fait que le vendeur s’est fixé un prix « plancher » pour lui, auquel est ajoutée la commission d’agence…
2. Si pour l’achat d’un appartement ou d’une villa cela n’a aucune importance, il en est tout autrement pour l’achat d’un fonds de commerce ! En effet, en achetant un fonds de commerce, vous devenez un professionnel assujetti à la TVA et qui aura des charges et un bilan comptable. Si les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, donc vous, vous récupérerez le montant de TVA sur les frais d’agence, d’une part,
3. D’autre part vous passerez, avec votre premier bilan, dans les charges de votre affaire, le montant hors taxe des frais d’agence que vous aurez payées de toutes façon (ce qui aura pour effet de diminuer votre résultat et votre impôt). Avec les frais à la charge du vendeur, vous ne récupérez pas de TVA (par exemple sur 20 000 € HT il y a 4 000 € de TVA pour rappel) et vous ne passez pas les frais dans vos charges … c’est le vendeur qui fera tout cela pour son compte… 
4. Et en supplément les droits d’enregistrement seront calculés sur les frais d’agence, si ceux-ci sont à la charge du vendeur, ce qui ne sera pas le cas si ils sont à la charge de l’acquéreur. 

Chez S.B.C. pas d’hésitation, les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, dans l’intérêt de celui-ci, même si l’appellation « charge de l’acquéreur » laisse croire que c’est un désavantage !

N’hésitez pas à faire appel à nos services, nos honoraires restent « raisonnables » et ne « s’envolent » pas vers des sommets savoyards ou haut savoyards ! :

Contact : Daniel ANTOINE 06 18 64 56 63

S.B.C. SAS au cap. de 5000.00 € RCS 920 514 866 – Carte Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce CPI n° 73012022000000035 obtenue auprès de CCI 73 Chambéry – Assurance R.C.P. MMA 148 248 847 – L’agence ne reçoit ni ne détient aucun fonds, hormis des honoraires de rémunération. HONORAIRES S.B.C. 2025